Neubaubegleitung

Wir von AFORIA Immobilien haben uns auf die Begleitung von Neubauprojekten spezialisiert. Diverse Projekte (vor allem mit Eigentumswohnungen) haben aufgezeigt, dass ein frühzeitiges Einbringen der Marktkenntnisse nachhaltig zum Verkaufs- und Projekterfolg beiträgt. Aus diesem Grund begleiten wir Investoren, Architekten und Käufer über den gesamten Entstehungsprozess bis zur Fertigstellung von Neubauprojekten.

Projektschätzung und Projektierung

Noch vor der Geburt eines Projektes geht es darum eine Potentialbewertung und vor allem auch eine Rentabilitätsrechnung zu machen und herauszufinden, welche Kaufpreise für ein Grundstück bezahlt werden können. Nach Erwerb des Grundstückes wird über den richtigen Wohnungsmix als auch die Details des Projektes geplant und Inputs umgesetzt.

Projektschätzung

Die Projektschätzung basiert im groben auf einer Analyse der baulichen Möglichkeiten, der potentiellen Baukosten, der potentiellen Erträge, einer Gewinnmarge sowie als Output dem maximal möglichen Preis für ein Grundstück. Bekanntlich werden Grundstücke heute zu hohen Preisen gehandelt, umso wichtiger ist es die einzelnen Parameter der Projektschätzung richtig einzuschätzen und Erfahrungswerte beizuziehen. Wir verfügen als Fachschätzer über komplexe, selbsterstellte Exceltools mit deren Hilfe eine derartige Schätzung schnell gemacht werden kann.

Projektierung

Nachdem ein Grundstück erworben wurde, geht es darum das richtige, vom Markt gesuchte Angebot zu schaffen. Hierbei werden wir einerseits den Markt, die individuellen Gegebenheiten und Mikrolage analysieren. Andererseits lassen wir Erfahrungswerte von aktuellen, oder kürzlich verkauften Projekten miteinfliessen. Der Output ist eine Empfehlung des Wohnungsmixes, der Grundvoraussetzungen, was die Wohnungen, das Projekt erfüllen müssen usw. Schritt für Schritt wird das Projekt in Zusammenarbeit mit dem Architekten verfeinert und von uns stets auf Marktorientierung geprüft. Das Resultat ist ein auf den Endkunden abgestimmtes Projekt zu Marktpreisen.

Vorbereitung, Verkauf und Käuferbetreuung

Im zweiten Schritt geht es um die Vorbereitung des Verkaufs. Einerseits hinsichtlich Vermarktungsunterlagen, andererseits hinsichtlich rechtlichen Aspekten (Grundstücksaufteilung, Dienstbarkeiten, Stockwerkeigentumsbegründung). Gefolgt wir dieser Schritt vom Verkaufsstart und der richtigen Verkaufsstrategie. In der Käuferbetreuung werden die Kunden an die Hand genommen, um Ihre Wohnung zu gestalten und zeitlich Entscheidungen zu treffen.

Vorbereitung

Die Grundidee der Aufteilung der Grundstücke, die damit verbundenen notwendigen Dienstbarkeiten als auch die Stockwerkeigentumsbegründung werden vorbereitet und dem Investor vorgestellt

Begründung Stockwerkeigentum

Der Investor bevollmächtigt uns zur Grundstücksaufteilung und Stockwerk- sowie Miteigentumsbegründung. In Zusammenarbeit mit dem Grundbuchamt wird alles durchgeführt und im Grundbuch eingetragen.

Vorbereitung Verkauf

Visualisierungen, Texte, Aufbau Dossier, Projektwebseite usw. werden erstellt und zur Freigabe dem Investor vorgelegt. Dabei wird hohen Wert auf einen qualitativ hochwertigen Auftritt als auch ein informatives Dossier gelegt.

Verkauf

Mittels eigenem Netzwerk (mehrere tausend Suchkunden), online Auftritt und anderen Vermarktungsinstrumenten wird das Projekt optimal am Markt präsentiert.

Käuferbetreuung

Nachdem der Verkauf abgewickelt ist, betreuen wir den Käufer als erster Ansprechpartner und Schnittstelle zwischen Bau und Kunde bis zur Bauvollendung im Auswahlprozess.

Erfolgshonorar

Das beste am Ganzen? Die Kosten für die Neubaubegleitung werden über das Erfolgshonorar im Verkauf vergütet. Somit besteht ein Eigeninteresse ein erfolgreiches Projekt mitzugestalten.

Erfolgsfaktor Neubaubegleitung durch AFORIA

«Kommunikation bedeutet die gelungene Verständigung mittels Wort, Schrift, Geste und Emotion unter dem Bewusstsein der individuellen Kultur aller Beteiligten.» Björn ...

24. März 2021

Unser Erklärvideo

Erfahren Sie genaueres über die Neubaubegleitung in unserem Erklärungsvideo. Einfach draufklicken und los geht’s.

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Ihr Ansprechpartner

Adrian Frei

Geschäftsführer und Immobilienberater

M.A. HSG | Immobilienbewerter mit eidg. FA